相続した土地や建物、長年所有している不動産について「どのように活用すればよいか分からない」と悩まれる方も多くいらっしゃいます。
空き家の活用や土地の売却、賃貸物件の管理など、不動産の状況や地域によって最適な活用方法はさまざまです。不動産を有効に活用することで資産としての価値を高めることも可能になります。
このページでは、不動産活用に関する実際の相談事例をご紹介しています。今後の不動産の活用を考える際の参考にしていただければ幸いです。
ご家族の負担を減らすために
相談事例
事例①
相続した空き家の活用相談
賃貸として
活かす方法
事例②
相続した土地の売却相談
名義変更から
売却までサポート
事例③
遊休地の活用相談
土地を活かす
資産活用の方法
事例④
古い賃貸マンション・アパートの空室対策
老朽化した
賃貸物件の活用
事例① 相続した空き家の活用相談
賃貸として活かす方法
「空き家のままだと税金だけかかるので悩んでいました。」
相談者
名古屋市天白区 60代男性
ご相談の背景
相談者は親から実家を相続しましたが、自身はすでに別の場所に住んでおり、その家に住む予定はありませんでした。
そのため空き家の状態が続いていましたが、建物をそのままにしておくと老朽化が進むことや、定期的な管理の負担が大きくなることを心配していました。
また、固定資産税の支払いも続くため、このまま所有していてよいのか、それとも活用方法を検討したほうがよいのか悩んでいました。
空き家を有効に活かす方法があるのか知りたいと考え、相談に来られました。
弊社のサポート
まず、建物の状況や立地条件を確認し、空き家の活用方法として考えられる選択肢を整理しました。
そのうえで、賃貸住宅として活用する場合の一般的な流れや、必要となる準備について説明しました。
また、建物の状態や地域の需要などを踏まえながら、賃貸として活用する場合の考え方や注意点について分かりやすく説明し、相談者が今後の方向性を検討しやすいようサポートしました。
結果
空き家を活用する選択肢について理解することができ、今後の資産活用の方向性を前向きに検討できるようになりました。
相談者からは「空き家をどうするか悩んでいましたが、活用の可能性が見えて安心しました」とのお言葉をいただきました。
対応エリア
この事例は名古屋市内などで多くご相談いただいています。各エリアページをご覧ください。
事例② 相続した土地の売却相談
名義変更から売却までサポート
「相続した土地をどう処分すればいいのか分かりませんでした。」
相談者
名古屋市港区 50代男性
ご相談の背景
相談者は親の相続により土地を取得しましたが、自身が住んでいる場所から離れているため利用する予定がなく、管理も難しい状況でした。
草刈りなどの管理の手間や固定資産税の負担もあり、将来的には売却して整理したいと考えていました。
しかし、相続した土地については名義変更などの手続きも必要と聞き、どのような順序で進めればよいのか分からず不安を感じていました。
相続した不動産の整理方法について相談したいとのことで来所されました。
弊社のサポート
まず、土地の登記内容や相続の状況を確認し、相続した不動産の名義変更手続きの流れについて説明しました。
そのうえで名義変更後に売却を検討する場合の一般的な流れや必要な準備について整理し、相談者が理解しやすいよう丁寧に説明しました。
また、土地を所有し続ける場合と売却する場合のそれぞれの考え方についてもアドバイスしました。
結果
土地の整理に必要な手続きや流れを理解することができ、今後の資産整理の方向性を検討できるようになりました。
「手続きの流れが分かり、安心して準備を進められそうです」とのお言葉をいただきました。
対応エリア
この事例は名古屋市内などで多くご相談いただいています。各エリアページをご覧ください。
事例③遊休地の活用相談
土地を活かす資産活用の方法
「使っていない土地をそのままにしておくのがもったいないと感じていました。」
相談者
岐阜県岐阜市 70代男性
ご相談の背景
相談者は自宅のほかに親から引き継いだ土地を所有していましたが、現在は特に利用していない状態でした。
土地は市街地に近い場所にありながら長年活用されておらず、管理や固定資産税の負担だけが続いていました。
このまま所有していてよいのか、それとも何らかの形で活用したほうがよいのか悩んでおり、土地を有効に活かす方法があるのか知りたいと考えて相談に来られました。
弊社のサポート
まず、土地の所在地や面積、周辺環境などを確認し、土地の活用方法として考えられる選択肢を整理しました。
そのうえで賃貸として活用する方法や売却を検討する場合の考え方など、一般的な資産活用の方向性について説明しました。
また、相談者の年齢や今後の資産管理の希望も踏まえながら、無理のない形で土地活用を検討できるようアドバイスしました。
結果
土地をどのように活かすことができるのか理解することができ、今後の資産活用について前向きに検討できるようになりました。
「長年使っていない土地について整理するきっかけになりました」とのお言葉をいただきました。
対応エリア
この事例は名古屋市内などで多くご相談いただいています。各エリアページをご覧ください。
事例④古い賃貸マンション・アパートの空室対策
老朽化した賃貸物件の活用相談
「アパートが古くなり空室が増えてきて悩んでいました。」
相談者
愛知県清須市 70代男性
ご相談の背景
相談者は長年賃貸アパートを経営してきましたが、築年数が経過したこともあり近年は空室が増えてきていました。
以前は満室に近い状態でしたが、設備の古さや建物の老朽化なども影響して入居者が決まりにくくなっている状況でした。
修繕を行うべきか、それとも別の活用方法を検討すべきか判断が難しく、今後の不動産の活用方法について相談に来られました。
弊社のサポート
まず賃貸物件の状況や周辺の賃貸市場について整理し、現在の課題を確認しました。
そのうえで、建物の修繕やリフォームによる改善、建て替え、売却など複数の選択肢について一般的な事例を紹介しました。
また、相談者の年齢や今後の資産管理の希望も踏まえながら、無理のない形での不動産活用の方向性についてアドバイスを行いました。
結果
賃貸物件の今後の活用方法について整理することができ、空室対策の方向性を検討できるようになりました。
「一人で悩んでいたが相談することで選択肢が見えてきました」とのお言葉をいただきました。
対応エリア
この事例は名古屋市内などで多くご相談いただいています。各エリアページをご覧ください。
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